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ショッピングセンターとは

 ショッピングセンター(以下「SC」という)は、1930年代に米国で誕生し、
 1950年代以降全米に広がり(現在約48,695SC)、今ではアメリカの人々の生活に欠くことのできない商業施設となっています。
 SCが我国に登場したのが昭和40年代で、
 その代表的なのが東京都世田谷区の国道246号線沿いに
 昭和44年11月にオープンした「玉川高島屋SC」です。
SCとは、どのような商業施設なのでしょうか。
我国には大型の商業施設・店舗として三越、高島屋、松坂屋といった百貨店、
ダイエー、イトーヨーカドー、ジャスコといった大型スーパーがありますが、
こういった企業の単独店舗はSCとはいいません。


SCとは、デベロッパーと呼ばれる一つの経営体が中心になって計画、開発した建物に
キーテナントと言われる大型小売店(通常は大型スーパー、百貨店)と
テナントと呼ばれるバラエティにとんだ小売専門店、飲食店、サービス業が入り、
地域の生活者に多種多様な商品、サービスを提供する商業施設のことを言います。


また、我国には、
キーテナントが入らない専門店だけで構成されているSC、
例えばファッションビル、駅ビル、地下街 といったSCもあります。


さらに、最近は“安さ”を売物にしたSCとして、カテゴリーキラーと呼ばれるような大型ディスカウント専門店を集めた
『パワーセンター』やメーカーや小売店の在庫処分などを目的としたアウトレットストアや
オフプライスの店を集めた 『アウトレットモール』が出現し、注目を集めています。
 

 
我国の総SC数(2015年12月末現在)3,195SC、
 総面積5,077万809m2、SC総売上高31兆1,241億円
 ※社団法人 日本ショッピングセンター協会のホームページより抜粋



商業施設の種類

代表的な施設

駅の上に専門店を集積した商業施設、通勤、通学時や買物などに利用される。
◇JR系・・・都市部の駅ビルは乗降客数も多く有利だが、郊外は大型SCに押されぎみ。
◇私鉄系・・・駅の規模により規模はさまざまで都市部を中心に展開。
◇地下鉄系・・・ビジネス立地が中心で利便性を追求した店舗が多い。

駅ビル・駅ナカ
ルミネ  
アトレ
エキュート
ジョイナス


ショッピングモール 百貨店やGMSなどの大型小売店をキーテナントとして
複数の専門店の集合した商業施設
◇郊外型SC・・・サバーバン地域(新興住宅地)
◇都市型SC・・・ダウンタウン、アーバン地域(旧市街地)
ショッピングモール
ららぽーと
イオンモール
アリオ

ファッションビル キーテナントのないファッション関連の専門店を中心に集積した商業施設


ファッションビル
パルコ
OPA
ラフォーレ原宿

地下街・高架下 地下や駅、道路の高架下に専門店が集積した商業施設


地下街・高架下
八重洲地下街
池袋ショッピングパーク
川崎アゼリア

百貨店 高級な衣料品、服飾雑貨、生活用品、食料品を総合的に扱う大型小売店。
◇繁華街立地・・・一流有名百貨店が中心で1店舗の売上規模は大きい。
◇郊外立地・・・SCの各店舗になっているケースが多く、平日と休日の来館者数の差が大きい。
百貨店
伊勢丹新宿本店
西武池袋本店


複合商業施設 オフィスやホテル、レジャー施設、住宅等が一体になった専門店が集合した商業施設
◇ビジネス街・・・一般的に利便性を追及した店舗の集積が多い。
◇観光地・・・観光と連動した店舗が中心で平日と休日の来館者数に差がある。
◇住宅地・・・規模により異なるが、日常生活に密着した店舗が中心となる。
複合商業施設
東京ドームシティ
サンシャインシテ

有楽町イトシア

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 駅ビルやショッピングセンターはたとえウインドウショッピングでも目的を持った人の集まる場所です。
 たとえ人通り が多くてもただの通行人が大多数の路面店とは大違いです。
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 路面店の場合は自店で全ての販促をやらなくてはなりません。
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